acquisto casa con concessione in sanatoria

Una parte del prezzo verrà lasciata in deposito al Notaio come garanzia del vostro obbligo. A prescindere dall’onestà possono sempre subentrare imprevisti che a loro volta magari possono complicare il recupero delle somme versate, sempre che non vengano coperte da fidejussione bancaria. Contenuto trovato all'interno6: qualsiasi sia la legge utilizzata per la sanatoria degli abusi, devi accertarti che la concessione edilizia o il permesso a costruire in sanatoria ... Tu acquisti quando l'iter si è concluso con il rilascio del permesso in sanatoria. Dubbio legittimo e concreto. In questo caso l’immobile risulterebbe persino non rivedibile…, Buongiorno e grazie per avermi scritto. Lo stesso deve ristrutturare e modificare la casa che sta acquistando. Buonasera e grazie per avermi scritto. Andiamo a fondo nella gestione del terzo punto con un paio di soluzioni che, seppur di ripiego, ci salvano e sono perfettamente autorizzate dalle normative vigenti. Quando si acquista un immobile, o comunque quando si fa un investimento importante, è bene, se non si è del settore, far valutare l'acquisto da un tecnico e da un legale, o da chi serve nel caso specifico. In merito alla conformità urbanistica tale investigazione deve essere svolta da un tecnico incaricato dalla proprietà e certamente in questo l’agente ha il ruolo di ben consigliare il venditore su tali necessità. Alternativa demolire tale abuso. Il problema maggiore consta nel fatto che, mediamente, queste situazioni non sono sanabili. Mando avanti la pratica con il geometra che fa il sopralluogo e trova che la stanza accatastata come camera è un bagno. Nel 2020 gli attuali proprietari hanno provveduto alla conclusione della pratica provvedendo agli “Oneri Concessori” e ottenendo la Concessione in sanatoria in data 13.01.2021 . è stata fatta anche la richiesta di agibilita che a quanto pare, senza nessun controllo, dopo 60 giorni si ritiene accettata dal comune per silenzio assenzo. Un terreno edificabile in posizione unica! Detto questo trovo la strada del deposito spiegata nel testo di difficile se non impossibile applicazione. A stabilirlo è una legge del 1985 in base alla quale è nullo il rogito notarile con cui si trasferisce la proprietà di una casa se, in esso, manca l’indicazione degli estremi della licenza o della concessione a edificare o della sanatoria. Si dovrà, inoltre, provvedere all’aggiornamento docfa per rogitare con la rendita catastale a sua volta aggiornata. Contenuto trovato all'interno – Pagina 44520066); - nel caso in cui il nuovo immobile acquistato sia un terreno è sufficiente, per non decadere dal ... decorso dei 5 anni dall'acquisto, una quota-parte dell'immobile acquistato con le agevolazioni «prima casa» e il relativo box, ... mutuo per casa all’asta con abusi edilizi. Vediamo, nel dettaglio, come funziona l’acquisto di un’auto con legge 104 e in quali casi si ha diritto all’Iva agevolata, alla detrazione Irpef … Buongiorno dott. Detto questo, è a dir poco strano che non sia possibile ne il ripristino dello stato legittimo mezzo intervento fisico, ne una sanatoria. Mi auguro che lei e la sua famiglia siate al sicuro da questa besti nera che ci ha colpiti e che possiate presto godervi la vostra nuova casa al mare, io darei oro per poter raggiungere la mia! Attualmente lui è responsabile dell'abuso, in quanto proprietario e in quanto con il rogito notarile ne è divenuto responsabile. Agevolazioni prima casa in caso di successione con più eredi Sentenza del 13/02/2020 n. 216/07 - Comm. Le persone affette da grave disabilità possono fruire di importanti agevolazioni fiscali per comprare una macchina. Acquisto casa con abuso edilizio. Avendo delle difformità e qualche piccolo abuso, abbiamo pattuito con il venditore di abbassare un po’ il prezzo è di addossare le spese per la sanatoria a me acquirente. Dici quindi di fidarmi del loro geometra? Grazie per il tuo intervento. I miei più cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Salve, dobbiamo vendere una casa di villeggiatura, abbiamo già trovato gli acquirenti,a metà mese dovremmo rogitare,il notaio ha chiesto la relazione tecnica di conformità,ho incaricato il geometra che mi ha fatto lApe e mi ha detto che con molta probabilità ci saranno delle cose da sanare in quanto presume mancante le comunicazioni al comune.I lavori sono stati eseguiti da mio padre , quindi non saprei quantificare gli eventuali abusi.a livello catastale è tutto ok,ma adesso la mia paura è che con un’eventuale sanatoria la spesa sia più della vendita dell’immobile.Che mi consiglia?in questo caso è possibile rogitare? Le pratiche si, sono campionabili e sarebbe bene pattuire anche una tutela successiva al rogito che fondamentalmente è di Legge, ma formalizzarla è altrettanto una buona idea. Il tutto è stato già affrontato in comune anche se ad oggi la sanatoria non è stata ancora presentata. I miei più cordiali saluti, Fabio Zerbinati. A pochi giorni dalla firma del compromesso ci siamo resi conto che nel progetto originale risultava una finestra al posto di una porta finestra in una stanza. Concessione Edilizia Onerosa: dal 1977 con la Legge 10. Credo sia bene ribadire una volta di più: ...ma ancora perdete tempo a rispondere a questa persona che NON ha nessuna intenzione di incaricare un tecnico di sua fiducia per la verifica della congruità urbanistico/catastale/impiantistica/igienico-sanitaria dell’immobile?...francamente le sue risposte lasciano il tempo che trovano...non ha nessun rispetto per la nostra professione (“solo per muoversi e dare un’occhiata all’immobile un Architetto mi ha chiesto 150 €”), ma si fida del notaio che, secondo il suo pensiero, farà i suoi interessi...a me hanno insegnato che questa tipologia di clienti va lasciata totalmente in balia degli eventi...ergo non state a perdere prezioso tempo che potreste impiegare certamente in maniera più redditizia! Contenuto trovato all'internoConcessione. edilizia. Permesso. a. costruire. Concessione. in. sanatoria. (il nome del titolo abilitativo varia a seconda del periodo storico di costruzione ) In pratica il titolo abilitativo con cui è stata costruita la tua casa. Attendo un riscontro, grazie. Salve, grazie innanzitutto a chi mi risponderà. I condoni edilizi concorrono a rendere un immobile regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio quando viene rilasciata dal Comune la Concessione in Sanatoria. Alla linea che vi ho appena dettato è possibile apportare una variante alla sanatoria in corso di vendita. Dette attività sono solitamente a carico del venditore salvo diversi accordi tra le parti. Contenuto trovato all'interno – Pagina 2914140, con riferimento a ritardi nella dichiarazione di agibilità del nuovo immobile acquistato; Cass. civ., ... Mass., 2005, 10 con riferimento al mancato rilascio di una concessione edilizia in sanatoria; Cass. civ., 12 marzo 2015, n. Ora mi trovo a pagare un affitto fino a quando il venditore non sistema. La sanatoria si può fare ma necessita di tempi più lunghi, con un po di buon senso se ne esce. richiesta mutuo). Per quanto riguarda il valore catastale esso ha un senso nella valutazione generale ma in misura minima ai fini commerciali. Di certo aprire la pratica prima del rogito a suo nome è cosa buona e giusta, come pure provvedere ad un accatastamento conforme all’elaborato della sanatoria in modo da assicurarsi la coerenza della rendita. Il nostro tecnico ci ha detto che possiamo ugualmente vendere, purchè il compratore accetti questa difformità. Di certo è stata una svista che era meglio evitare, ma da come la leggo mi pare assolutamente nella direzione corretta. Se si tratta di opere minori, invece, possiamo tentare la stipula. E noi dovremmo essere in europa! Come mi devo comportare? I miei più cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Grazie mille per la risposta e ancora complimenti. Un atto di vendita per una casa non conforme è considerato nullo e pertanto un immobile abusivo non può essere venduto e tanto meno verrà erogato un mutuo per il suo acquisto. Se metti in vendita la tua casa consapevole che ci sia un abuso edilizio, bisogna anche essere consapevoli che ci sono delle responsabilità penali e amminsitrative da assumersi. Contenuto trovato all'interno – Pagina viSi autorizza il comune di S. Lorenzo a racquistare una casa già venduta per aduirla ad usi comunali , 42. — Idem quello di Trani per lo acquisto di una casa , 43 . Convenzione tra il comune di Teramo e ... CONCESSIONE d'insegne . Ved . Ho dato subito incarico ad tecnico il quale ha depositato la pratica in comune. O meglio, esiste un modo per procedere a effettuare i lavori necessari al ripristino, a mio carico, prima della compravendita? Ma sembra che il venditore non sia disposto ad accettare la proposta con questa sospensiva, che obbligherebbe ad attendere minimo 3 mesi e senza nessuna certezza che il Comune rilasci la Sanatoria. La concessione edilizia, il certificato di abitabilità, la destinazione d'uso risultante dal catasto e, in caso di abusi edilizi pregressi, la sanatoria rilasciata a seguito della richiesta di condono. Grazie lollolalla, allora aspetto il parere del tecnico..ovviamente con la sanatoria in mano. Questo ovviamente come discorso derivato dalla media dei casi e senza avere contezza dell’effettiva circostanza. Buongiorno, l’agente immobiliare ha obbligo di comunicare ogni informazione a lui nota e di investigare per quanto di sua competenza. In realtà secondo la legge regionale le tipologie di difformità non sono ritenute di tipo essenziale (art. I miei migliori saluti, dott. I miei migliori saluti, Fabio Zerbinati, Buonasera e complimenti. Buonasera, giustissimo il principio di inquadramento come acconto prezzo (ne parlo nel mio articolo sulla caparra acquisto casa), però io comunque metterei giù gli accordi con la condizionale ed eviterei il versamento della somma in mano alla controparte. Se va storto qualcosa ovviamente no, ma è ovvio: prima di percorrere questa strada è necessario un buon accertamento circa la possibilità di arrivare alla conformità urbanistica. Matteo. Giovedì scriverò all’agenzia seguendo i Suoi preziosi suggerimenti e La terrò aggiornata sulla questione. conveniva in giudizio davanti al Tribunale di Nicosia C.F., per chiedere che fosse dichiarato il suo diritto di recesso dal contratto preliminare stipulato con il convenuto il 4 settembre 1985 ed avente ad oggetto l'acquisto di una casa in Leonforte per il prezzo di lire 34.000.000, di cui aveva versato a titolo di caparra … Ebbene l’agenzia immobiliare mi ha rassicurata sul fatto che la settimana prossima il venditore presenterà al Comune competente cila in sanatoria e che la stessa sarà regolarmente protocollata. Sempre di concessione in sanatoria si tratta. Scusi il disturbo, mi è capitato per caso il suo blog. Mi costera' un po' presumo e rischio anche di buttare soldi unutilmente. E’ arrivato finalmente il giorno in cui dobbiamo redigere il rogito dal notaio, pagare l’importo mancante per l’acquisto e ricevere, finalmente, le chiavi di casa. Ora, io non so se il venditore sia a conoscenza di questa situazione nel senso che questo abuso è stato fatto tre proprietari prima di lui. Il Tar di Palermo ha infatti deciso che: non va applicata la normativa antimafia per il rilascio della concessione edilizia in sanatoria, se l’immobile è destinato ad uso di abitazione. Il problema è che noi avevamo il rogito il 30.9...ma già abbiamo rimandato a questo mese. Poi abbiamo scoperto che il problema è nella sua richiesta del mutuo: il funzionario della banca non dà il consenso se l’immobile non è in regola con la sanatoria. Il caso più comune per cui si ricorre ad una sanatoria edilizia è quello di chi in passato ha effettuato una ristrutturazione d’interni, o magari ha ampliato il bagno esistente o ne ha creato uno in più, tutto senza presentare una pratica edilizia e dunque ha in qualche modo modificato la suddivisione degli spazi interni preesistente. Oggi è convenientissimo acquistare casa tramite un mutuo. A seconda dei casi entrambe le strade sono percorribili anche se vista la lungimiranza che lei dimostra nell’informarsi prima direi che la soluzione migliore è sempre quella di sanare tutto e poi mettere in vendita. Solitamente a tutela di queste attività e della parte acquirente potrebbe essere utile lasciare una parte del saldo prezzo in deposito al Notaio fino a sanatoria positivamente conclusa. Membro Attivo. Contenuto trovato all'interno – Pagina 545Con Regio decrelo del 24 novembre 1907 , Filizzola sac . ... in via di sanatoria , ad acquistare CANCELLERIE E SEGRETERIE una casa in Calosso , provincia di Alessandria ; la Società Missionaria della chiesa metodista epiGuerrera ... grazie. Buongiorno e complimenti per i suoi articoli, in periodo di CoronaVirus come questo il 22 febb 2020 ho firmato un preliminare di compravendita (tramite agenzia immobiliare) per acquisto di un villino al mare con rogito da fare entro il 9 aprile 2020. Personalmente sono in disaccordo, MOLTO con lei e le vado a spiegare perchè. Non che "ovviamente" va li e li ritira. Contenuto trovato all'interno – Pagina 110A riferire sullo stato di possesso dell'/gli immobile/i, con indicazione - se occupato/i da terzi- del titolo in ... o del permesso di costruire e della eventuale concessione/permesso in sanatoria (con indicazione dei relativi costi), ... L’avvenuta sottoscrizione degli impegni reciproci impone di gestire la sanatoria in corso di vendita casa, ovvero nel tempo che intercorre tra la scoperta dell’abuso ed il termine ultimo fissato per il rogito. buongiorno e complimenti per le informazioni che state dando, veramente. I miei più cordiali saluti, Fabio Zerbinati, buongiorno,e complimenti.volevo chiederle un informazione ,ho comprato una casa a settembre 2019 ,dovevo fare dei lavori ,ho chiamato un ingeniere che ha riscontrato dei problemi ,ci vuole una sanatoria ,la mia domanda ,chi deve pagare la sanatoria ,e se posso chiedere un risarcimento per il tempo che è passato ,che sono nove mesi e la casa nel frattempo è invecchiata ,e se posso chiedere che l imu ,mi vanga rimborsato dal venditore ,perchè essendo prima casa non si paga ,ma a me tocca pagare perchè non posso fare la residenza ,grazie, Buonasera, grazie per i complimenti e per avermi scritto. risposte alla domanda o discussione sull'argomento: Acquisto casa in corso di variazione catastale con sanatoria consigli Buongiorno mi trovo nella situazione di voler acquistare una casa in provincia di Viterbo dove lo stato attuale della planimetria differisce da quella attualmente conosciuta in catasto. Concessione in sanatoria Nel caso di abusi edilizi cioè opere realizzate in assenza o difformità di autorizzazioni e per le quali sia stata richiesta domanda di concessione sanatoria, cd. Lo strumento ideato dal Centro Studi Seac guidato dall'intelligenza artificiale per garantire un tempestivo aggiornamento in ambito fiscale e normativa del lavoro. Quando dovrei stabilire il rogito .. Buongiorno e grazie per avermi scritto. grazie e complimenti, Buonasera, è possibile rogitare solo in caso si tratti di abusi minori e con il benestare formale del compratore. Tra l’altro ho paura che la domanda possa essere respinta. In nessun modo le modifiche possono essere unilaterali. Ma posso rogitare chiedendo al venditore di sanare gli abusi anche in caso di vendita oppure devo aspettare per rogitare fino a sanatoria completata ? Per il normale diritto è ammessa le vendita di immobile con difformità urbanistiche a patto che l’immobile stesso possa esistere nel suo stato di fatto. In questa casa sono presenti degli abusi (la costruzione di un piccolo ripostiglio e delle verande). Per darle una risposta certa ed univoca dovrei avere contezza della pratica presentata e della situazione generale e quindi posso solo darle alcuni suggerimenti. Il fatto che i termini non fossero sostanziali certamente aiuta, come pure aiuta la sua solerzia nel dimostrare buona fede contrattuale anche rendendosi disponibile alla compensazione del “danno”. Riapro questa discussione perchè adesso la sanatoria non verrà più fatta con l'articolo 34, ma i proprietari dovranno presentare un permesso di costruire in sanatoria.Il comune ha dato come tempistica da 6 mesi a un anno. Contenuto trovato all'interno – Pagina 545Con Regio decrelo del 24 novembre 1907 , Filizzola sac . ... Società Missionaria della chiesa metodista episcopale di New York , in via di sanatoria , ad acquistare CANCELLERIE E SEGRETERIE una casa in Calosso , provincia di Alessandria ... Contenuto trovato all'interno47/85 ed indichi il presumibile costo della sanatoria; 6) dica se è possibile vendere i beni pignorati in uno o più lotti, in quest'ultimo caso formando i singoli lotti e, previa autorizzazione del giudice, identificando i nuovi confini ... Ho fatto una proposta di acquisto per un immobile posto all'ultimo piano di un palazzo, è un superattico ricavato dall'unione di 7 lavatoi e poi condonato con regolare concessione in sanatoria. Comunque non si tratta di un abuso edilizio, ma di una concessione in sanatoria che credo sia altra cosa. La ringrazio ancora una volta per la Sua cordialità e per l’attenzione ricevuta. Il compratore a fronte di uno sconto pattuito si assume cura e spese delle attività di sanatoria. Buonasera e grazie per avermi scritto e per i complimenti. Ancora ad oggi ci sono diversi casi in cui gli immobili vengono commercializzati senza neanche aver provveduto ad una raccolta dei documenti necessari per la vendita. I miei più cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Buongiorno, ho un dubbio in merito alla situazione in cui mi trovo. Possiamo contestare il contratto? Stesso identico discorso nel vendere casa senza agibilità, altro link che vi consiglio di leggere per approfondire queste dinamiche. Subito dopo l’atto verrà fatto un cambio di intestazione della pratica verso quest’ultimo che avrà poi anche la possibilità, se di suo gradimento, di depositare eventuali varianti. Discorso diverso se dovete attuare opere fisiche sull’immobile, essendo le responsabilità sempre a suo carico il tutto andrebbe regolato in modo molto più “severo”. Uhm. Hai certamente ragione Ingeo, mi sono sentito in dovere di rispondere solamente perchè si mette in dubbio quello che diciamo sulla base di notizie sbagliate, reperite chissà dove e a me quando toccano, sia pure incidentalmente la professione mi infastidisco non poco. loro sono in grado di chiarirmi le idee e dirmi i motivi … I campi obbligatori sono contrassegnati *. Il condono è un atto straordinario che in italia è stato rilasciato tre volte credo..la concessione in sanatoria è un abuso minore diciamo..è per opere realizzate in difformità dall'autorizzazione. Oppure è possibile il ricevimento della caparra, solo dopo il buon esito della sanatoria? Quest’ultimo, infatti, può essere procrastinato solo in forma scritta e consensuale tra le parti. I miei più cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Sull'atto di compravendita c'è scritto che per la detta concessione si è provveduto a pagare l'intera oblazione ed oneri accessori (sono stati allegati i bollettini pagati a suo tempo). COMPRAVENDITA DI IMMOBILI CON DOMANDA DI CONDONO IN CORSO. In caso ciò non avvenga l’acquirente può pretendere la risoluzione del contratto. Per questo sarebbe così importante redigere la relazione tecnica integrata prima di ogni azione commerciale. E ci fermiamo. Contenuto trovato all'interno – Pagina 294Nel caso di acquisto di «prima casa» con due pertinenze della stessa categoria (nella specie C/6), l'aliquota Iva ... come abitazione principale, il ritardo del Comune nel rilascio della concessione in sanatoria (Cass., 17.10.2005, n. I miei più cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Salve e complimenti per il suo articolo, attuale e interessante. La concessione in sanatoria è il documento che ti daranno (se è tuto a posto), la pratica è il condono: in ogni caso si tratta di una abuso edilizio. Ottimo blog davvero! Diversi mesi fa ho fatto ad una agenzia una proposta irrevocabile di acquisto di una casa con la concessione in sanatoria. Che si fa in questi casi? Fabio Zerbinati, Buongiorno, nel mio caso mi ritrovo una planimetria non conforme allo stato di fatto della casa che devo acquistare, in particolare dove è accatastato un ripostiglio mi ritrovo un bagno (è comunque abitabile e finestrato, ha tutte le caratteristiche necessarie poter essere accatastato come bagno). Avendo vissuto molti anni fuori dall'italia mi aspetttavo che rientrando qualcosa fosse cambiato. Contenuto trovato all'interno – Pagina 374La cessione di un bene acquistato senza il pagamento dell'imposta, perché acquistato da un soggetto privato, ... di concessione in sanatoria ovvero la documentazione rilasciata dal comune, ove l'immobile acquistato è ubicato, ... Soluzione: il venditore si mette nelle mani di un tecnico (avrebbe dovuto farlo ben prima, sapendo di non essere in regola dal punto di vista edilizio) che andrà in Comune per richiedere la concessione in sanatoria ed eventuale certificato di agibilità speciale. Il primo passo per bloccarla e' fare una proposta di acquisto e relativo compromesso e non esiste altra strada. Ma guardi che il tentativo, maldestro, di approfittare della nostra disponibilità per carpire le informazioni che le occorrono senza sborsare un euro è stato colto da tutti quindi è inutile che insiste con le richieste e gli elenchi di documenti. La variazione di quello che viene definito oggetto contrattuale è di certo rientrante tra quelle che provocano risoluzione del contratto, più o meno vigorosamente in base a quanto tali variazioni sono considerabili sostanziali. Ad esempio stipulare un preliminare con immissione in possesso e l’accordo di stipulare l’atto a sanatoria conclusa da ritenersi essa a cura e spesa del compratore. Lei può assolutamente procedere a controlli e sanatoria, ma loro posso non partecipare. Sono d’accordo con il dubbio che vi siete posti, più che legittimo. ... altre banche invece intervengono solo su alcune tipologie di richieste di condono edilizio se la Concessione in Sanatoria non è stata ancora rilasciata ... Imposte Acquisto Casa L'Agente Immobiliare Legge Di Stabilità 2016 Locazione Immobiliare Bari Sez. Ogni immobile, per essere realizzato, deve essere autorizzato da un procedimento dell'amministrazione comunale chiamato titolo abilitativo. C’è, però, da dire che essa ha il dovere di informarsi sull’immobile che vende e che ha l’obbligo di trasparente trasmissione di tutte le circostanze conoscibili attraverso indagini non complesse. Buonasera e grazie per aver visitato il blog ed ovviamente per i complimenti! A questo punto stipulare l’atto di cessione con opere carico del compratore. Le consiglio però una buona caparra, giusto per non ritrovarsi poi nelle condizioni opposte. Forum Legislativo: Salve, volevo avere dei consigli in merito all'acquisto di una casa dove è stata fatta la pratica del condono nell'85 (mi pare) ma ancora non si ha la concessione in sanatoria.per capire direttamente perché si è bloccata la pratica vorrei andare all'ufficio di roma. (premetto che è un condominio)e tutti i balconi non sono a norma grazie aspetto sue info, Buonasera, situazione abbastanza comune forse derivata da una mancata variante al progetto iniziale. Attualmente è stata presentata dal venditore una pratica che ha come oggetto “scia alternativa al permesso di costruire per recupero a fini abitativi dei sottotetti esistenti etc..”. OK, grazie mille, ora ho capito benissimo qual'e' il problema: l'italia con tutti i suoi furbetti che non si riesce ancora a far ragionare secondo l'etica dell'onesta' e del buon vivere. Concordo sull’evitare contenziosi e l’unica via ove possibile da parte vostra potrebbe essere integrare gli accordi di proposta procrastinando i termini ultimi. Gli altri proprietari possono opporsi? L’AGENZIA CI HA DETTO CHE X EVITARE DI ASPETTARE MOLTO TEMPO XKE RICHIEDERE LA DOCUMENTAZIONE NON CI SARA’ ENTRO IL 15 OTTOBRE MA PROBABILMENTE A DICEMBRE. Da sempre scrivo di quanto sia importante per chi vuole vendere casa svolgere i controlli tecnici prima di entrare nel mercato. Ciò in linea generale senza avere contezza del caso di specie, se vuole approfondire mi rendo disponibile a studiare la situazione insieme ai suoi tecnici per capire come procedere in sicurezza. Approfitto per chiederle un parere. Non avendo possibilità di verificare, prima della stipula del preliminare, con accesso agli atti la variante al progetto depositata in Comune (il comune é molto piccolo con un accesso possibile a settimana e funzionario poco collaborativo in quanto alla nostra prima richiesta di accesso agli atti ci ha fornito solo agibilità) ma volendo procedere con il preliminare pena la perdita della caparra versata, é possibile inserire di nuovo nel preliminare la clausola che prevede l’impegno della parte venditrice di sanare l’eventuale irregolarità prima dell’atto notarile? E’ utile in due casi: Il compratore a fronte di uno sconto pattuito si assume cura e spese delle attività di sanatoria. In alternativa, si può presentare la cila già seguendo gli elaborati richiesti dal compratore, questo sempre che sia vantaggioso in termini economici. I miei più cordiali saluti, Fabio Zerbinat, Salve chiedo il suo supporto in merito alla mia situazione. No, la banca mi ha detto che il mutuo me lo da...deve solo uscire la pratica depositata presso il comune nel 1995 ". Senza contezza delle circostanze e della documentazione non posso dirle se ci sono i presupposti per dichiarare un venditore inadempiente e quindi appellarsi all’art 1385cc. Per darle una risposta univoca dovrei prendere contezza del caso di specie. io ho interesse a vendere e vorrei far ricadere l’impegno e la responsabilità della sanatoria su parte acquirente, il preliminare, così scritto, mi tutela o stiamo facendo qualche irregolarità? L'IMU è stata introdotta nell'ambito della legislazione attuativa del federalismo fiscale dal il D.lgs. Vorrei sapere però nella valutazione fa fede il valore catastale o il valore di mercato. Siccome siamo in lite con un rifugio dog hotel con all’incirca 300 cani, avendo fatto gli esposti al comune per il continuo lattrato dei cani in qualsiasi ora e dopo aver vinto contro il canile per inquinamento acustico, il comune ha eseguito i controlli sulla mia abitazione. Più in particolare la concessione edilizia in sanatoria si configura come forma di permesso straordinario di regolarizzazione di immobili costruiti in assenza di permessi o contrariamente alle norme in vigore. La soluzione quindi è di smontare tutto quello presente nelle superfici accessorie (sottotetto, cantina), prima della perizia della banca. Stipula dell’atto definitivo di … Sostegni per acquisto casa per i giovani under 36. Il D.P.R. Ho dato la mia disponibilità alla parte acquirente a farmi carico delle maggiori spese che devono sostenere per questo ritardo (affitto e quant’altro dimostrabile). Mi chiedo e Le chiedo, ma tutto ciò è normale? Ora le chiedo posso risolvere ripristinando la parete e arrivare al rogito con scia in sanatoria approvata ed evitare che salti rogito o che possano essermi richiesta la restituzione della caparra (con evventuale richiesta danni). Ho fatto il preliminare per l’acquisto di una villetta ubicata in zona vicino al mare, sprovvista di allacci fognatura tramite la tecnocasa; dopo il preliminare da un controllo effettuato ho verificato che la villa possiede un fossa biologica costruita dal padrone molti anni fa (22 anni) non autorizzata e priva delle previste autorizzazioni; ho chiesto delucidazioni alla agenzia se … Saluti, Concessione in sanatoria su immobile da acquistare aiuto, Licenza di costruzione e certificato di abitabilitÃ, Legge Tognoli - box interrato con diritto di superficie. Per questo, secondo me, aspetta di sentire il tecnico del venditore e cerca di capire le tempistiche. Posso citare qull'incapace dell'AI per danni morali?. In questa seconda opzione. La mancanza di concessione edilizia non può costituire impedimento all’acquisto per usucapione, in presenza dei presupposti di cui all’art. La formula sullo stato di fatto è più che altro formula di rito in ordine “estetico” e non incidente sui doveri di tipo amministrativo in capo al venditore. Ci siamo informati e molti consigliano di chiedere, fin dalla proposta, un impegno scritto dei proprietari a sanare la situazione entro l’atto (anche perché rischiamo di ricevere parere negativo dalla banca). Una multa, così possiamo definirla, attraverso cui il Comune perdona opere edili non autorizzate. Oppure il Notaio non può rogitare con una lieve difformità? Acquisto all'asta di casa in costruzione con permesso di costruire scaduto. Contenuto trovato all'interno – Pagina 4147 del 1985 con riferimento a vicende negoziali relative ad immobili privi della necessaria concessione ... o l'omessa allegazione della domanda di concessione in sanatoria con gli estremi del versamento delle prime due rate della ... Con la sanatoria potrai, quindi, sistemare anche lavori ultimati, contattando un tecnico professionista (geometra, archittetto, ingegnere) che dovrà predisporre la relativa pratica edilizia-catastale, appunto, in sanatoria. Questo però lo abbiamo scoperto dopo il contratto preliminare. Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. caro efisio..io non sono assolutamente testarda. Ora come devo comportarmi visto che i termini sono cambiati o cambieranno, ho gia’ pagato una buona caparra confirmatoria e da un punto di vista economico italiano alcune situazioni sono cambiate.

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